Franquicia Best House



Categoría: Franquicias Inmobiliarias
Calificación: 7 (nota sobre 10)
Tamaño mínimo del local: menos de 150 M2
Inversión media necesaria: menos de 50.000 €
Nº de locales franquiciados: 151

 

Orígenes:

El grupo inmobiliario BEST HOUSE se funda en el año 1996 mediante la unión de varias empresas que contaban, en aquella fecha, con una larga y exitosa experiencia en el sector inmobiliario.
Best-House nace avalada por la creación de más de 300 empresas en España y en varios países de Europa y América Latina, desarrollando actividades tan complementarias como:
– Intermediación inmobiliaria (más de 20 años de experiencia)
– Promoción y construcción (más de 20 años de experiencia)
– Venta de información inmobiliaria informatizada

Descripción:

Best House ofrece un método exclusivo de captación garantizando a los franquiciados la posibilidad de disponer de una importante cartera local y propia de inmuebles en venta desde el primer día y a continuación de la mayor cartera de inmuebles en venta de su zona.
La franquicia también dispone de un canal de televisión propio que diariamente emite programas de información inmobiliaria y financiera, televenta de inmuebles y financiaciones, reportajes y publicidad sobre Best House.
En cuanto a la formación de los franquiciados, existe una formación inicial y continua totalmente ilimitada y gratuita con más de 50 cursos a elegir al año.
Además dispone de un sistema exclusivo de financiación: hipotecas hasta el 120% y tipos de interés desde 1,71%. Permite integrar una agencia bancaria en la agencia Best House con uno de los más prestigiosos bancos nacionales y realizar cualquier tipo de operación de financiación existente en el mercado.

Datos relevantes:

Canon de entrada: en función de la facturación (posibilidad de financiación)
Inversión estimada: menos de 50.000 €
Canon de publicidad: 18 €/mes

Opinión personal:

Por el momento de “crisis” por el que dicen que pasa el mercado inmobiliario (en mi opinión más fruto de las informaciones vertidas en los medios de comunicación que por la situación real) parecería de locos abrir una franquicia inmobiliaria. Pero me ha llamado la atención de manera especial esta enseña por sus condiciones, a simple vista más llamativas que las de otras franquicias de dimensiones parecidas (en lo que a locales franquiciados se refiere) como Re/Max o Look&Find.

En primer lugar el canon de entrada puede ir de los 0 € a los 17.000 € en función de la facturación. Parece interesante, aunque no se muy bien como pueden calcularlo, imagino que será teniendo en cuenta una estimación en función de dónde se abra la franquicia y si luego esa facturación no coincide se compensará al franquiciado o al franquiciador según el caso. O quizás también puede ser que el canon de entrada no se pague al principio si no al cabo de un tiempo en función de la facturación.

La inversión para poner en marcha el negocio es una inversión baja, en otras enseñas está por encima de los 50.000 euros, y el canon de publicidad parece totalmente asequible. Además, parece que la enseña invierte en publicidad ya que cuenta con un canal de televisión propio, Televisión sin Fronteras , (he de confesar que yo nunca lo he visto porque no dispongo de antena parabólica, pero por lo que he leído llega a más de 3 millones de hogares). Y a parte de la televisión también cuenta con apariciones en radio y en prensa. He echado de menos la mención en su información de la inversión publicitaria en Internet (portales inmobiliarios) que creo que hoy en día es el medio más utilizado para buscar información de venta de pisos, aunque imagino que si lo harán.
Por último, hablan de una “garantía contractual de recuperación de la inversión inicial”, imagino que tendrá que ser en un plazo máximo de 5 años, que es la duración mínima de contrato.

Si tuviera experiencia en el sector inmobiliario (aunque si no la tienes veo que dan formación inicial y continua sin ningún canon), tendría muy en cuenta esta enseña a la hora de abrir una franquicia inmobiliaria, puesto que las condiciones “a priori” son muy buenas y parece que hay un fuerte compromiso detrás con el franquiciado.

Fachada de una franquicia Best House

Cartel publicitario de Best House

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    11 pensamientos sobre “Franquicia Best House”

    1. LA FRANQUICIA BEST HOUSE DA MÁS QUE LO PROMETIDO

      Cualquiera que como yo lleve un tiempo en BEST HOUSE es decir cientos de mis colegas franquiciados y sus colaboradores, han podido comprobar 2 cosas clarísimas:
      – Primero: que cuanto más pasa el tiempo, mayor es la diferencia entre lo que realmente te ofrece BEST HOUSE y lo que te había ofrecido inicialmente antes de entrar en el Grupo. Es decir que no solamente cumple con lo prometido sino que te ofrece cada vez mucho más de lo prometido y todo ello en los aspectos más importantes para la rentabilidad de tu negocio: publicidad, pisos de bancos, etc….
      – Segundo: que no solamente supera sus compromisos sino que a menudo renuncia a sus derechos para favorecer el negocio de los franquiciados, no en cuestión de detalles sino en aspectos que significan miles de euros más para el franquiciado al año. (por ejemplo en la cesión de su 50 % de comisión por los pisos de los bancos captados por la Central).
      Esto es un hecho y creo que será muy difícil encontrar un franquiciado que no lo reconozca de inmediato.

    2. una vez que pagas, se olvidan por completo. ni servicios ni nada. eso si, cada día te ofrecen nuevos productos, pero nada de gratuitos. Si eres franquiciado y hablas bien de ellos te dan un bono y descuentos en el royalty. Tinenen mas personas dedicadas a crear buena imagen y a borrar los malos comentarios de los usuarios que para dar servicio.

    3. OJO!!! PARA EVITAR PROBLEMAS NO SOLTEIS NI UN DURO.
      JAMÁS LO VEREIS. POR MUCHO CONTRATO QUE TE FIRMEN. YA LO TIENEN TODO ESTUDIADO.

    4. Buenas noches,
      Mi pareja ha sido franquiciado de Best-House Best-credit durante más de un año.
      El canon inicial era de 17.000 € y los royaltis mensuales pagados de 460 €
      Efectivamente prometían de todo y aseguraban éxito, es más, incluso una cartera de clientes.
      Hicimos una captación aproximada de 180 inmuebles en nombre de nuestra sociedad y con nuestro esfuerzo y constante trabajo porqué la franquicia no nos dio ni uno (aunque inicialmente prometieron que nos darían personas de contacto que ya eran clientes de BEST-HOUSE).
      Lo más sorprendente del caso es que al dejar la franquicia, al comunicarles que la dejábamos de ser asociados porque no podíamos asumir tantos gastos y además unos royaltis mensuales, nos cortaron el acceso a la base de datos. Se nos han quedado nuestros clientes, pisos a la venta, todas las captaciones hechas en un año y 4 meses. Estoy luchando con inmofactory para que nos devuelvan la base de datos que consideramos es de nuestra propiedad, tampoco están por la labor. Nos responden que BEST-HOUSE les ha prohibido que nos den acceso y que ellos son sus clientes.
      Desde el 1 de mayo 2012 no somos franquiciados de BEST-HOUSE, no tenemos acceso a nuestra base de datos, no obstante, ellos continúan publicando los pisos de nuestros clientes y captados por nosotros. Esto es ilegal en Catalunya.
      Referente a BEST-CREDIT no ofrecen ningún tipo de ayuda financiera a nadie, ellos te dirigen a financieras que están trabajando en el mercado, también te aconsejan que acudas a las entidades Bancarias de tu zona o población que son los únicos que te pueden ayudar (eso dicen). Lo único que te ofrecen por el canon de entrada es formación. Te van a explicar que es un crédito, que es un préstamo, que es un recibo, los cheques…. y más definiciones, pero no esperéis encontrar en ellos ningún tipo de gestión o favoritismo con los Bancos y financieras por estar con BEST-CREDIT.
      Espero poder haber ayudado un poquito a las personas emprendedoras que quieren acceder a un negocio inmobiliario. Saludos.

    5. Era lo que suponía, en cualquier caso siendo nueva y desconociendo los procesos, esa actitud te causa un recelo tremendo…
      No os preocupéis, que por supuesto que seguiré informando.
      Si la franquicia es tal y como ellos dicen promete muchísimo.
      Mil gracias por vuestra respuesta y opinión, me ha tranquilizado una enormidad.
      Saludos,

    6. Imagino que será por tratarse del primer contacto, no da toda esa información hasta que la franquicia estudia tambien la candidatura del franquiciado… puede ser simplemente un tema de confidencialidad para evitar que, por ejemplo, una persona de una empresa competidora se haga con toda esa
      información en solo un contacto. Lo que no sería lógico es que todo eso pasara una vez la franquicia considera el perfil de esa persona apto para ser franquiciado. De todas formas sigue informándonos.

      Saludos,

    7. Que opináis sobre una franquicia que tras haber mantenido un primer contacto con ella no os deja llevaros el contrato para que todo pueda ser estudiado con más detenimiento. No os enseña sus instalaciones estando en ellas… Y no termina de dar el contacto de otro franquiciado para que te pueda contar como va la franquicia.

    8. David, efectivamente el % que se lleve la inmobiliaria no bajará en términos relativos pero si en absolutos (porque hay y habrá menos ventas)…. sin duda, el negocio inmobiliario es un buen negocio, pero la coyuntura es importante y este no es el mejor momento para meterse en temas de “ladrillos”…

    9. Hola Franqui, yo creo que el precio de la vivienda descenderá, pero realmente, el % que se lleve la inmobiliaria sobre el precio de venta no creo que disminuya mucho.
      Sigo pensando, que las franquicias inmobiliarias es un buen negocio donde invertir .. pocos gastos y ventas con volumen de facturación.

    10. Gracias Pedro!
      Como digo en el post, yo creo que no es tan fiero el león como lo pintan… quiero decir que si que hay una desaceleración en la venta de viviendas pero es que era normal porque al final los precios tienen que tocar techo. Pero estoy seguro de que se recuperará porque los propietarios que quieran vender su casa cuando vean que no la venden tendrán que bajar los precios aunque no ganen diez veces más de lo que les costó.
      En caso de querer meterse yo veo una buena opción en esta franquicia por las condiciones que da.

      Saludos y espero seguir viéndote por aquí!

    11. Interesante reportaje de la franquicia como los que llevais publicados hasta ahora… felicidades! por cierto, Franqui crees que es buen momento para meterse en temas inmobiliarios? es decir, te meterias en ella?

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