Hoy, numerosas noticias dentro y fuera del sector se hacen eco del repunte de las franquicias inmobiliarias desde que comenzó la crisis. Así, hay ya quién habla de nuevo de la expansión de este mercado que debido al parón en el sector de la construcción se llevó casi un 70% de las agencias inmobiliarias, llegando a la cifra de 22 al cierre del 2010.

Las franquicias dedicadas al sector inmobiliario incrementaron en 2010 su red comercial por primera vez desde el inicio de la crisis, al cerrar el ejercicio con un total de 1.335 establecimientos, lo que supone un repunte del 4,7% respecto a los 1.275 que contaban en 2009.

Aunque discretamente, la plantilla en este sector de franquicias también experimentó un ligero crecimiento al pasar de 4.578 a 4.649 trabajadores.

Inversión en cursos profesionales, un modelo de negocio diferenciador, una buena gestión y precios coherentes, derivarán en una vuelta al éxito y rentabilidad para las franquicias inmobiliarias.

A todos estos ingredientes, según explican estudiantes de cursos economía, se debe añadir  otro igualmente fundamental, se trata de la tendencia del aumento en la compraventa de viviendas que según datos del Instituto Nacional de Estadística aumentó el pasado año un 6,8% con respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones después de haber sufrido un estrepitoso estancamiento durante varios años.

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Orígenes:

El grupo inmobiliario BEST HOUSE se funda en el año 1996 mediante la unión de varias empresas que contaban, en aquella fecha, con una larga y exitosa experiencia en el sector inmobiliario.
Best-House nace avalada por la creación de más de 300 empresas en España y en varios países de Europa y América Latina, desarrollando actividades tan complementarias como:
- Intermediación inmobiliaria (más de 20 años de experiencia)
- Promoción y construcción (más de 20 años de experiencia)
- Venta de información inmobiliaria informatizada

Descripción:

Best House ofrece un método exclusivo de captación garantizando a los franquiciados la posibilidad de disponer de una importante cartera local y propia de inmuebles en venta desde el primer día y a continuación de la mayor cartera de inmuebles en venta de su zona.
La franquicia también dispone de un canal de televisión propio que diariamente emite programas de información inmobiliaria y financiera, televenta de inmuebles y financiaciones, reportajes y publicidad sobre Best House.
En cuanto a la formación de los franquiciados, existe una formación inicial y continua totalmente ilimitada y gratuita con más de 50 cursos a elegir al año.
Además dispone de un sistema exclusivo de financiación: hipotecas hasta el 120% y tipos de interés desde 1,71%. Permite integrar una agencia bancaria en la agencia Best House con uno de los más prestigiosos bancos nacionales y realizar cualquier tipo de operación de financiación existente en el mercado.

Datos relevantes:

Canon de entrada: en función de la facturación (posibilidad de financiación)
Inversión estimada: menos de 50.000 €
Canon de publicidad: 18 €/mes

Opinión personal:

Por el momento de “crisis” por el que dicen que pasa el mercado inmobiliario (en mi opinión más fruto de las informaciones vertidas en los medios de comunicación que por la situación real) parecería de locos abrir una franquicia inmobiliaria. Pero me ha llamado la atención de manera especial esta enseña por sus condiciones, a simple vista más llamativas que las de otras franquicias de dimensiones parecidas (en lo que a locales franquiciados se refiere) como Re/Max o Look&Find.

En primer lugar el canon de entrada puede ir de los 0 € a los 17.000 € en función de la facturación. Parece interesante, aunque no se muy bien como pueden calcularlo, imagino que será teniendo en cuenta una estimación en función de dónde se abra la franquicia y si luego esa facturación no coincide se compensará al franquiciado o al franquiciador según el caso. O quizás también puede ser que el canon de entrada no se pague al principio si no al cabo de un tiempo en función de la facturación.

La inversión para poner en marcha el negocio es una inversión baja, en otras enseñas está por encima de los 50.000 euros, y el canon de publicidad parece totalmente asequible. Además, parece que la enseña invierte en publicidad ya que cuenta con un canal de televisión propio, Televisión sin Fronteras , (he de confesar que yo nunca lo he visto porque no dispongo de antena parabólica, pero por lo que he leído llega a más de 3 millones de hogares). Y a parte de la televisión también cuenta con apariciones en radio y en prensa. He echado de menos la mención en su información de la inversión publicitaria en Internet (portales inmobiliarios) que creo que hoy en día es el medio más utilizado para buscar información de venta de pisos, aunque imagino que si lo harán.
Por último, hablan de una “garantía contractual de recuperación de la inversión inicial”, imagino que tendrá que ser en un plazo máximo de 5 años, que es la duración mínima de contrato.

Si tuviera experiencia en el sector inmobiliario (aunque si no la tienes veo que dan formación inicial y continua sin ningún canon), tendría muy en cuenta esta enseña a la hora de abrir una franquicia inmobiliaria, puesto que las condiciones “a priori” son muy buenas y parece que hay un fuerte compromiso detrás con el franquiciado.

Fachada de una franquicia Best House

Cartel publicitario de Best House

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